你今天买房了吗?

最近身边的朋友出手买房了,他们都问我,为何不在上海买套房子。无论以刚到上海的06年开始算,还是在今年年初出手,收益是非常地不错的,上海房价的高度屡屡挑战每个理性人的想象度。历史教育我们向上比向下的几率大多了,看多的人赢了看空的。

处于庐山中,尝试理性地去分析总会令人茫然。即使同样一个论据,你就难以判读真假.例如常用的横向比较国外大城市与上海的房价,有说上海很低的,也有说上海比巴黎的还高(购买力算)。

既然从理论数据分析的角度也没有一致的意见,那只有从别的角度思考一下了。

由于自己不想要孩子,免去了国人一身儿女债的宿命。不用为儿女积攒打拼社会的资本,最理想状态是自己想追求的都能体验到但无需拥有,死的时候钱刚好花光。若用漫长的还贷去领略30年后拥有房子的霎那快感,那种高潮来得太短,而且垂垂老已,估计届时脆弱的心脏亦抵挡不了。租屋虽与拥有自己物业有差异,可对我而言,谈起装修都会头疼,豪华简朴无所谓,非自己追求的目标。

因此唯一的购房动力就是升值和抵御通胀的作用。城市化的进程中,房子是居民的基本需要和追求,这个角度看房产确实是最佳投资品,合适的城市里拥有较好位置的房子,基本立于不败之地。这个最后屏障都倒掉,那就是社会大动荡了,一切焉有完卵?

这个浅显的道理深入每个国人心中,许多人付诸于实践中。我们上海经销商董存瑞先生每次见面都象祥林嫂般诉说他的奋斗史。其中包括了有钱就投资房产这一关键的手段。的确,过去的30年是前所未有的增长局面,反映到房产就是水涨船高了。所谓宗教般,信则有,不信则无。

那么往后呢,专家们一致的结论是中国要告别以往的增长模式,走向内需驱动。分歧的观点在于是否能实现转型,以及要付出什么代价?我想,人在青春期和更年期的变动中都尚且烦躁不安,中国这么大而复杂的经济体,转型付出代价可能性更大,不会是风和日丽与和风细雨的。那么谁去承受呢?

套用深悟中国社会精髓的毛主席老人家常用的阶级分析手段,受损失的不会是强势的利益集团,最有可能拿去做沙包的是城市居民。

去年经济危机开始的年中,去了一趟温州,非常诧异当时的楼价没有丝毫影响,手握若干套房的人(包括当地华侨,私营企业主,官员等)没有抛售,这让我想到,改革造就的富裕阶层实力强劲,板凳深度厉害,这批人只要经济调整的时间和深度不太过分的长和深,是不会抛售手中的房产,因此二手楼价格这块保持稳定的概率高。

那也许房地产价格将受新房供求的影响。需求方面,会是我们的80后和90后的白,蓝领去支撑将来的房价吗?看看现在大学生毕业后的就业率和工资水平,我的信心不大。国进民退的大环境,会产生象我们的客户,皇冠,米旗,好利来这样白手起家的草根富豪吗?今年房价的反弹,成交量巨大,价格其高,消耗了一批富人不少的仓库子弹,原来的一批购房常客也许需要修养一段时间,才可以去支撑新的供应量了。由于进入转型期,总体社会财富的积累速度会比以前慢,可能是只允许一批人继续富起来,那么未来的也许针对富人阶层的别墅可以价格攀升外,普通住宅还有多少空间?

现在有闲钱?买房不失为争取的策略。但如果用借贷的杠杆手段,风险还是有的。以10年期限来看,如果2年后中国为遏制恶性通货膨胀采用高利率政策,势必供房成本飙升。2015年后中国进入劳动力供应量下降的拐点,有专家说长时间低利率的环境也许要告别了。
如果在老温未来3年的任期内想的重点不是想做好转型为下一任的习总创造攀登高峰,而是“哪管他人未来洪水滔天,只要活在当下”的话,将来没有了廉价劳动力和国际大环境的扶持,没有新的增长模式,2012年后的世界会是怎么样?

当若干年后大环境是好的,你需要卖房去套现增值吗?
当若干年后大环境是坏的,你要去卖房套现,是否和你一样这样做的人也不少,价格是否也会在那个时候崩塌?

唯一不变的是变化,也许“做多派”在前30年大获全胜,但说不定此时我们处于转折点中,无人能预料将来,不确定性年代可能“看一步,走一步”也是不错的策略。房子还是再等等吧!有钱就去喝多几杯咖啡,几口茅台算了。

Advertisements
此条目发表在未分类分类目录。将固定链接加入收藏夹。

发表评论

Fill in your details below or click an icon to log in:

WordPress.com Logo

You are commenting using your WordPress.com account. Log Out / 更改 )

Twitter picture

You are commenting using your Twitter account. Log Out / 更改 )

Facebook photo

You are commenting using your Facebook account. Log Out / 更改 )

Google+ photo

You are commenting using your Google+ account. Log Out / 更改 )

Connecting to %s